スピード重視で売却
【不動産買取】
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とにかく早く売りたい方におすすめ「不動産買取」
不動産会社が直接不動産を買取る「不動産買取」。
売却を急がれている方におすすめの方法です。
こちらでは不動産売却・買取の「株式会社リライアンス」が、不動産買取についてご紹介します。
弊社は中目黒を中心に、代官山、恵比寿、目黒区、渋谷区、港区、世田谷区、自由が丘周辺まで対応しており、不動産買取の実績も豊富です。
まずはお気軽にご相談ください。
こんなお悩みの方は【不動産買取】がおすすめ
- とにかく早く売りたい
- すぐに現金化したい
- 手間をかけずに売却したい
- 相続した土地や空き家を売りたい
- 購入希望者への対応などが面倒だ
- 仲介売却で売り出したが、なかなか売れない
- 周りの人に知られずに売却したい
- 買い替えのため、新居の融資までに売却しなければならない
- コロナ禍で業績が落ちて収入が減ったので、持ち家を売って現金化したい
このようなお悩みをお持ちの方には、不動産買取がおすすめです。弊社が、お客様の不動産を直接かつスピーディーに買取いたします。
不動産買取とは
不動産買取とは、不動産会社が売主様の不動産を直接買取る方法です。一般的な仲介売却では、売主様の代わりに不動産会社が買主様を探すのに対し、不動産買取では不動産会社が買主となります。
買主様を探す必要がないため、売主様と不動産会社との間で交渉が成立すれば、そのまま売却が可能です。販売活動をする期間も不要なため売却完了までがスピーディーで、すぐに現金化できます。広告も出さないため、周りの人に売却が知られることもありません。
売却方法は2つ！「不動産買取」または「仲介売却」
不動産売却の方法は、おもに「不動産買取」か「仲介売却」の2つです。その違いを、以下の表で比較してみましょう。
| 不動産買取 | 仲介売却 | |
|---|---|---|
| 特徴 | 不動産会社が売主様から直接不動産を買取る方法 | 不動産会社が売主様の代わりに買主様を探し、間に入って交渉や売買契約などの業務を行う方法 |
| 売却価格 | 不動産会社は再販するためのリフォーム費用を見込んでいるため、仲介売却より低くなる | 希望に近い価格で売却できる可能性が高い |
| 仲介手数料 | 不要 | 必要 |
| 売却までの期間 | 売買契約後、約10営業日で現金決済が可能 | 一般的には半年～1年程度だが不明 |
| 契約不適合責任 | なし | あり |
| 事前のリフォームや ハウスクリーニング |
不要 | 状況により必要 |
| 他社からの営業電話 | なし | 多数あり |
| 内覧対応 | 不動産会社による1回のみ | 買主様が決まるまで必要 |
| プライバシー | 周りの人に知られない | 広告により広く知られる |
不動産買取のメリット
| MERIT01すぐに現金化できる | 仲介売却のように販売活動をする必要がなく、すぐの現金化が可能です。売買契約後約10営業日、もしくはそれより早く売れることもあります。また、売却する相手が不動産会社であるため、手続きなどもスムーズです。 |
|---|---|
| MERIT02内覧対応が不要 | 購入希望者が内覧を希望した場合、事前に掃除や片付けをしたり、当日も対応したりと手間がかかります。不動産買取ならそのような負担はありません。 |
| MERIT03仲介手数料がかからない | 仲介売却の場合、売却が成立すると、成功報酬として不動産会社に仲介手数料を支払います。不動産買取では仲介手数料は不要です。 |
| MERIT04査定額がそのまま買取価格になる | 不動産買取の場合、不動産会社は自社で買取れる価格を査定額として提示します。そのため、「査定額＝買取価格」となり、その後の資金計画も立てやすくなります。 |
| MERIT05契約不適合責任が免責される | 仲介売却では、売買された不動産が契約内容に適合しない場合、売主様が負わなければならない責任があります。これを「契約不適合責任」と言いますが、不動産買取の場合はこの責任が免責となります。 |
| MERIT06周囲に知られず売却できる | インターネットや広告などで広く買主様を探す仲介売却と違い、不動産買取は宣伝活動を一切行いません。そのため、周囲に知られることなく売却できます。 |
リライアンスなら「プライバシーを守りながら」「確実に現金化」できます
弊社は創業以来30年に渡り、地域に密着してきた不動産会社です。そのため、この土地の相場観を熟知しており、適正な価格で買取ることが可能です。長年積みかさねてきた実績を元に、仲介売却で売れなかった物件もしっかりフォロー。一定期間は売却活動を行い、買主様が見つからなければ弊社が買取をお約束する「買取保証」制度もご用意しています。
不動産売買特有のタイミングを逃さないよう、常にスピードを重視。より迅速に対応する柔軟性をもって、親身に対応いたします。もちろん、「周囲に売却を知られたくない」方に対しても細心の注意を払って買取いたしますので、どうぞご安心ください。