任意売却｜中目黒の不動産売却・買取

「住宅ローンの返済が難しくなってきた」「とうとうローンを滞納してしまった」という場合には、任意売却をご提案します。

こちらでは不動産売却・買取の「株式会社リライアンス」が、任意売却についてご紹介します。
弊社は中目黒を中心に、代官山、恵比寿、目黒区、渋谷区、港区、世田谷区、自由が丘周辺まで対応しており、任意売却の実績も豊富です。
まずはお気軽にご相談ください。

このようなお悩みをお持ちなら、任意売却がおすすめです。任意売却は不利な競売を避けられる方法です。弊社がお客様のお悩みにしっかり寄り添い、解決します。

任意売却とは、住宅ローンを支払えなくなってしまった場合に、債権者である金融機関の合意の下で不動産を売却する方法です。

住宅ローンを滞納し続けてしまうと、金融機関は担保となっている住宅を強制的に売却するよう裁判所に申し出ます。それにより、ローン債務者の元に競売通知が届き、不動産は「競売」にかけられてしまうのです。

競売にかけられると、市場価格より低い金額で売却されて家を失うだけでなく、ローンの残債も残ります。そうした状況に追い込まれることを避けるために、任意売却を行います。任意売却は仲介売却と変わらない方法で売却活動をするため、市場価格に近い額で売れる可能性が高くなります。

なお、すでに競売通知が届いていても、競売が開始されてしまう前なら任意売却が可能です。

任意売却は、
何より“スピード”が重要です

不利な競売を避けて任意売却を行えば、手元に資金を残すことが可能です。
任意売却で重要なのは“スピード”。弊社がスムーズな任意売却をサポートします。

MERIT01市場の相場に近い価格で売却できる	仲介売却と同じ方法で売り出すため、市場の相場に近い価格で売却できる可能性が高いと言えます。
MERIT02残債の分割返済が可能	売却代金だけでローンを完済できなかった場合、残債は無理のない分割返済が可能です。
MERIT03引っ越し費用を確保できる	交渉により、引っ越し費用を残せる可能性があります。
MERIT04不利な競売を避けられる	競売は、市場の相場よりかなり低い価格で売却される上に残債も残ってしまいます。任意売却を行えば、このように不利な競売を避けられます。
MERIT05周囲に知られずに売却できる	競売にかけられると、不動産の情報が広告で公開されて周りの人に知られてしまいます。任意売却なら、事情を知られずに売却できます。

不動産売買特有のタイミングを逃さないよう、常にスピードを重視。より迅速に対応する柔軟性をもって、親身に対応いたします。もちろん、「周囲に売却を知られたくない」方に対しても細心の注意を払って買取いたしますので、どうぞご安心ください。

このように、「競売開始決定通知」が届いてしまっても、実際に競売が開始される前であれば任意売却は可能です。不利な競売を避けるため、早めに弊社までご相談ください。

強制的に行われる競売は、不動産の所有者にとって不利な状況に追い込まれるものです。では、任意売却と競売はどれだけ違うのでしょうか。こちらで比較してみましょう。

	任意売却	競売
売買価格	市場の相場に近い価格で売却できるケースが多い	市場の相場の7割前後になるケースが多い
残債	競売より少なくできる可能性が高い	任意売却よりも多く残る可能性が高い
残債の返済	分割で無理なく返済できる	一括返済を求められる
プライバシー	一般的な不動産売却と同じ形で売却するため、事情を知られることがない	新聞やインターネットなどで競売情報が公開され、周りの人に事情を知られてしまう
引っ越し時期	日程を相談できる	一方的に立ち退きを迫られる

任意売却をするには「期間」が重要です

「建物が古い」「劣化が激しい」などの理由で、他社では買取れないと言われてしまったり、仲介売却で売り出したけれど買主が見つからなかったりするケースもあるでしょう。

しかしリライアンスには、地域密着で長年積み重ねてきた豊富な知識とノウハウがありますので、他社では対応が難しい不動産でもご相談に応じることが可能です。たとえば、建物を解体し、土地として売り出すといったこともご提案できます。あきらめずに弊社までご相談ください。

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